一日26组客户多看同一套房!苏州9月二手房到底火?成交创四年新高

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黄乙玲中国证券报

“九月太忙了。我从早到晚带客户看房,没时间谈恋爱。”上海浦东新区的一家商店经理罗明(音译)与中正君(音译)进行了交谈

罗明的“繁华”是上海二手房市场“金九行情”的一个缩影。过去的九月,上海二手房市场好“香”!数据显示,9月份上海二手房交易量为3.1万套,同比增长46%以上,环比增长4%以上。9月份上海二手房成交量创下2017年以来的历史新高。同时,很多中介告诉中正君,从9月份开始,来咨询二手房的客户数量明显增加,议价空间缩小。

业内人士表示,9月份上海二手房火爆与疫情导致购房需求积压、改善需求旺盛、上海政策稳定等诸多因素有关。但在稳定地价、房价、预期的前提下,市场很难过热。

9月上海二手房成交量创近4年来新高

一般来说,二手房市场比新房更能反映楼市的真实情况。中正君走访上海各区域中介,发现上海二手房市场在疫情逐渐减弱以来,尤其是9月份以来,一直在蓬勃发展。咨询量和交易量明显增加,楼主的价格暴涨也有所增加。

徐汇区中介王浩告诉中正君:“疫情过后,上海二手房成交量一直很大,9月份以来有点爆炸。我们现在能卖的房子基本都卖完了。”

罗明说:“9月份,我们每天带顾客出去看房,店里几乎没有人。一些房东每天接待多达26组顾客来看同一套房。交易周期明显缩短。很多房东在挂房后3-5天就把房子卖了,当天最快上市的就是成交。”

杨浦外滩一家店的负责人李婷也表示,该店9月份的二手成交量几乎是今年的高点。店家9月份平均带客户至少7-8套房,周末节假日特别忙。“但是,我们地区主要受拆迁户影响,他们也是8月到9月拿到了拆迁款。”李婷接着说道。

买家购房需求旺盛,带动上海二手房价格上涨。房东的“跳价”现象也逐渐增多,议价空间明显缩小。

豪华住宅区豪的二手房价格上涨了3%-5%,而普通住宅区的价格则稍有下降。李婷告诉中正君,从4月、5月到9月,其门店二手房价格上涨约5%至10%。

罗明说,上海的二手房大多在上涨,更受欢迎的如学区和商品房的涨幅更大。“很多房东卖房替代需求,都是先卖后买。看这个姿势。我不敢先卖。”

李婷给钟举了个例子,说上个月他负责一套二手房。8月份房东报价1180万,8月初和买家协商的价格是1100万,会卖出1080万。但是买家当时没有资金。到9月中旬,楼主至少愿意卖1150万,最后1135万。“九月份二手房的议价空间很小。从上市到成交的价格在3%-5%左右,之前至少5%-10%。”

资料来源:宜居研究所

研究机构的数据也证明了上海二手房市场“火爆”。易居研究院的数据显示,9月份上海二手房出售数量约为3.1万套,较上月增长4.2%,较上年增长46.8%。9月,上海二手房成交量创下2017年以来的历史新高。

过热现象后续难以出现

为什么9月份上海二手房市场如此火爆?

中原地产市场分析师陆对中正君表示,在一个h

上海链家研究所的分析师杨也表示,增长主要来自于改善。子环方面,增长主要来自外环以内,下半年以来,改善二手房交易比例明显上升,套内平均面积和均价不断上升。此外,易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示,银行贷款政策或收紧等因素将促使购房者加快购房速度。

针对上海二手房后期走势,业内人士认为不会出现过热现象。

严跃进表示,类似的升温是趋势,但后续是否会继续升温还不确定。据杨分析,从新增客户数量和上市情况来看,从下半年开始客房数量一路攀升,说明市场保持了一定的热度。但目前监管并未放松。8月底推出开发商融资“三条红线”,对房企杠杆率设定上限。在稳定地价、房价和预期的前提下,市场很难过热。

“虽然9月份上海二手房成交量再创新高,但今年的高点可能就这样了。因为第四季度成交量会慢慢走低,10月和11月可能还会有震荡,看到3万套的概率也差不多没了。”卢文熙进一步说道。

落户新政市场影响有限

值得注意的是,有一种观点认为,上海楼市自9月份以来的回暖与结算政策的放松有关。

9月23日,上海发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》,扩大了此前“以北大、清华为试点,探索建立本科阶段为国内高水平大学、符合基本申请条件可直接落户的应届毕业生”的政策,将范围扩大到上海“建设世界一流大学”,包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学。

对此,杨表示,大学生落户政策没有细则,二是今年的应届毕业生已经大学毕业。“而且就在今年。我没有说我一直保持这个政策,所以这个对现在的上海房地产市场没有太大的实质性影响。我只能说,有期待。”

严跃进也认为,落户政策更多的在于信号意义,因为这四所大学的毕业生落户并不困难,但至少说明后续上海楼市的人口红利会增加,这使得2021年上海房地产市场升温成为可能。